Fastighetsbolaget Klarabo byter fastigheter med Sveafastigheter i en transaktion värd totalt 2,1 miljarder kronor.
Byte innebär att Klarabo förvärvar fastigheter för cirka 1 103 miljoner kronor och säljer fastigheter för 1 031 miljoner kronor. Överlåtelsen sker till samma motpart.
Bytesaffären innebär att Sveafastigheter stärker sin närvaro i Jönköping, Umeå, Falun, Borlänge, Höganäs och Oskarshamn, samtidigt som bolaget lämnar Malmö, Sundsvall, Östersund, Trelleborg och Motala. Affären omfattar totalt 1 231 lägenheter, varav Sveafastigheter förvärvar 656 lägenheter respektive avyttrar 575 lägenheter.
Efter affären kommer andelen av Klarabos fastigheter lokaliserade i strategiska klusterplatser att öka från 50 till 55 procent av portföljen. Klarabo stärker sin närvaro, förutom i Trelleborg och Östersund, även i Malmö, Sundsvall och Motala. Över 80 procent av de förvärvade lägenheterna är belägna i Trelleborg, Östersund och Sundsvall.
Samtidigt kommer Klarabo att lämna Höganäs, Huskvarna, Oskarshamn, Borlänge, Falun och Umeå helt.
”Affären sker efter en portföljgenomlysning och är helt i linje med att ytterligare fokusera på våra strategiska klusterorter. Genom att växa på orter där vi redan har stordriftsfördelar samtidigt som vi lämnar orter där KlaraBo inte har motsvarande möjligheter, förbättrar vi de operationella förutsättningarna ur ett förvaltnings- och kostnadsperspektiv”, säger Klarabos vd Andreas Morfiadakis.
Sveafastigheters vd Erik Hävermark kommenterar:
”Denna transaktion är ett tydligt steg i vår långsiktiga strategi att optimera fastighetsportföljen genom ett mer förvaltningseffektivt bestånd. Genom denna affär stärker vi både vår operativa plattform och vår förmåga att leverera stabila kassaflöden. Affären ger oss bättre förutsättningar att skapa värde över tid – för våra hyresgäster, våra medarbetare och våra aktieägare.”
Formellt är Klarabo en nettoköpare och finansierar affären med ny skuld. Transaktionerna sker till den externa värdering som gjordes den 30 september. Tillträde och frånträde sker den 2 februari.
Transaktionen bedöms initialt minska Sveafastigheters intjäningsförmåga med cirka 2 miljoner kronor och minska uthyrningsgraden med 0,04 procentenheter.