Amhult 2: 'Vi är långsiktiga och klarar både med- och motgång' - vd

Fastighetsutvecklaren Amhult 2 uppgraderades nyligen till en listning på Spotlight Select, något som vd:n Emilie Loft ser som en kvalitetsstämpel. Enligt henne kan bytet synliggöra dolda värden i bolaget och bidra till att fler investerare får upp ögonen för aktien.

– Vi tycker att vi är undervärderade nu. Aktien handlas med en hög rabatt. Vi vill att bytet ska visa att vi är långsiktiga och att vi klarar oss i både med- och motgång, säger Emilie Loft till Finwire.

Hon pekar samtidigt på att bolaget har tagit sig igenom den senaste perioden med höga räntor utan att tvingas till försäljningar.

– Jämfört med många andra har vi klarat den här räntemiljön bra. Vi har inte behövt sälja fastigheter, utan kunnat hålla ut och vänta på bättre tider.

Amhult 2 är det enda fastighetsbolaget på Spotlight Select.

– Det gör oss lite unika på listan, vilket förhoppningsvis kan skapa uppmärksamhet, säger Loft.

Bolaget utvecklar stadsdelen Amhult i Torslanda på Hisingen i Göteborg. Där befinner man sig nu i slutfasen av utbyggnaden av Amhult centrum.

Ni har en stark lokal förankring, vilken fördel ger det?

– Det är en stor styrka att verka i det område som man både förvaltar och utvecklar. Vi finns på plats, skapar relationer med hyresgästerna och bygger tillit som hyresvärd. När man är nära verksamheten upptäcker man också saker snabbare. Dessutom har vi snabba beslutsvägar i bolaget.

Det låter inte som att ni har planer på att göra exit, har ni det?

– Snarare tvärtom. Vi vill expandera och bidra till ett långsiktigt värdeskapande. Vi har både ett förvaltande ben och en exploaterande del, med stora planer framöver.

Nästa större projekt är Skogens gård, även det beläget i Torslanda, där arbete pågår för att få fram en detaljplan.

Har ni ändå utdelningar i åtanke och när kan det i så fall bli aktuellt?

– Vår policy är att dela ut 50 procent av årets resultat, men inte innan den sista fastigheten är färdigställd. Just nu bygger vi nummer tio av elva.

Fastighet tio väntas stå klar sommaren 2027, medan den elfte ännu inte är påbörjad.

Ser du några risker med låg geografisk diversifiering?

– Om stora närliggande arbetsgivare, som Göteborgs hamn eller Volvo Cars, skulle drabbas av något allvarligt, skulle det sannolikt påverka efterfrågan. Samtidigt känner vi inte av det i dagsläget, trots oro i omvärlden. Vi är exponerade till hälften mot bostäder och till hälften mot lokaler.

Bolaget har som mål att hålla belåningsgraden under 60 procent. Senast låg den på 48 procent, siffran uppdateras årligen.

– Vi ligger under vårt mål, och det har varit en viktig faktor för att klara den höga räntemiljön. Beslut om nya lån och räntesäkring fattas från fall till fall när lån tas upp eller löper ut.

Kostnadsbilden har påverkats av färdigställandet av fastigheten Hercules under våren 2025.

– Om man tittar på tredje kvartalet hade kostnadsökningen ett naturligt samband med att Hercules togs i bruk. Vi amorterar på våra lån vilket också bidragit till att räntekostnaderna minskat på de äldre husen.

Covid medförde bland annat att byggkostnaderna steg kraftigt. Hur ser byggkostnaderna ut i dag?

– Vi har upphandlat entreprenader till fast pris och utan index. Det har gett oss en hög grad av säkerhet i byggkostnaderna över tid. Vi vet vad det ska kosta när vi går in i ett projekt.

I bolagets förra årsredovisning lyftes tvärförbindelsen mellan Syrhåla och Lilleby, som ska knyta ihop Torslandavägen med Kongahällavägen, som viktig för Torslandas fortsatta utveckling.

– Trafiklösningen är avgörande för att Torslanda ska kunna växa vidare, vilket naturligt påverkar oss som exploatör. Den har också betydelse för vår förhoppning om att staden ska påbörja ett programarbete för bland annat Skogens gård. Däremot har vi ingen roll i själva vägprojektet.

Med egna ord, varför ska man köpa aktier i Amhult 2 som privatsparare?

– Vi har både ett förvaltande och ett exploaterande ben och är inte beroende av att hela tiden utveckla nytt. Vi kan skapa långsiktigt värde i bolaget, vilket jag ser som vår största styrka.

Hon pekar även på utvecklingen över tid.

– Totalresultatet och driftöverskottet har ökat, bland annat genom att hyresintäkterna är kopplade till KPI och genom de höjningar som genomförts i bostadsbeståndet.